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평당 분양가 6000만원 시대 열린 서울…공급 줄고 가격 부담 커져 [경제일보] 지난달 서울 민간아파트 분양가격이 처음으로 3.3㎡당 6000만원을 넘어섰다. 일부 단지의 고분양가가 평균 가격을 끌어올리면서 신규 분양을 통한 내 집 마련 부담도 한층 커지는 모습이다. 15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 올해 5월 말 기준 서울 민간아파트 평균 분양가격은 ㎡당 1922만4000원으로 집계됐다. 3.3㎡ 기준으로 환산하면 6355만원이다. 서울 민간아파트 평균 분양가격이 3.3㎡당 6000만원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 전월과 비교하면 8.85% 오른 수준으로 역대 최고액도 다시 갈아치웠다. HUG의 월별 평균 분양가격은 해당 월 한 달 동안 분양된 단지만 집계하는 방식이 아니다. 공표 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장의 평균 분양가격을 기준으로 산정한다. 이에 따라 최근 고분양가 단지가 평균 가격에 반영되면 전체 지표가 크게 움직일 수 있다. 이번 서울 분양가격 상승에는 지난달 동작구에서 공급된 2개 단지의 높은 분양가가 영향을 준 것으로 분석된다. 서울 내에서도 입지 선호도가 높은 지역의 분양가가 평균을 끌어올리면서 전체 가격 수준이 6000만원대로 올라선 셈이다. 전국 민간아파트 분양가격도 최고치를 기록했다. 5월 말 기준 전국 평균 분양가격은 ㎡당 647만5000원이었다. 전월보다 4.00% 상승했으며 3.3㎡ 기준으로는 2140만5000원이다. 수도권 평균 분양가격은 ㎡당 1108만1000원으로 전월 대비 5.35% 올랐다. 서울 분양가 상승이 수도권 전체 평균에도 영향을 준 것으로 풀이된다. 5대 광역시와 세종시는 ㎡당 709만8000원으로 6.40% 상승했다. 반면 기타 지방은 ㎡당 428만1000원으로 0.02% 하락했다. 수도권과 주요 광역시 분양가는 오른 반면 지방 일부 지역은 여전히 가격 상승 동력이 약한 흐름을 보인 것이다. 분양 물량은 크게 줄었다. 5월 전국 민간아파트 분양 물량은 4828가구로 전월보다 1만6292가구 감소했다. 서울 분양 물량은 717가구로 전월보다 478가구 늘었다. 그러나 수도권 전체 분양 물량은 2954가구로 3194가구 줄었다. 5대 광역시와 세종시는 737가구로 2977가구 감소했고 기타 지방은 1137가구로 1만121가구 줄었다. 분양시장에서는 앞으로 서울 주요 정비사업 단지의 공급 가격이 또 다른 기준점이 될 전망이다. 분양가 상승세가 이어질 경우 청약 수요는 유지되더라도 계약 단계에서 부담이 커질 수 있다. 반대로 공급 물량이 제한된 상황에서는 고분양가에도 선호 입지 중심의 쏠림 현상이 이어질 수 있다는 관측도 나온다.2026-06-15 15:41:22
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공사비 상승 직격탄…서울 민간아파트 분양가, 평당 5200만원 돌파 [이코노믹데일리] 지난해 12월 서울 민간아파트 분양가격이 또다시 최고치를 경신했다. 공사비 상승 부담이 누적되면서 고분양가 흐름이 뚜렷해지고 있다는 평가가 나온다. 16일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘2025년 12월 민간아파트 분양가격 동향’에 따르면, 전국 신규 분양 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 611만9000원으로 집계됐다. 이를 3.3㎡ 기준으로 환산하면 2022만7000원 수준이다. 서울의 분양가 상승세는 더욱 가팔랐다. 서울 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1594만원으로 평당 5269만5000원에 달했다. 강남권을 중심으로 고가 단지 분양이 이어지면서 서울 전체 평균을 끌어올린 것으로 평가된다. 수도권의 평균 분양가 역시 ㎡당 974만2000원을 기록하며 상승하는 흐름을 보였다. 이와 달리 5대 광역시와 세종시, 기타 지방은 전월 대비 분양가가 하락해 지역 간 온도 차는 더 뚜렷해졌다. 분양가 상승의 가장 큰 요인으로는 건설 원가 부담이 꼽힌다. 원자재 가격과 인건비 인상이 장기화된 데다 각종 제도적 규제가 비용 상승을 부추기고 있다는 지적이다. 공급 감소도 분양가 상승과 함게 시장 불안을 키우는 요인이다. 지난해 12월 전국에서 신규 분양된 민간아파트는 9482가구로 전월보다 1876가구 감소했다. 특히 서울의 신규 분양 물량은 87가구에 그치며 공급 부족이 두드러졌다.2026-01-16 16:07:10
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