2026.09.15 화요일
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물량 늘어도 시장은 냉랭…9월 수도권·지방 분양전망 동반 하락 [경제일보] 가을 분양 성수기를 앞두고 공급 물량이 늘어날 것이라는 기대에도 분양시장에 대한 주택사업자들의 전망은 다시 나빠졌다. 대출 규제와 금리 상승으로 청약 수요자의 자금 부담이 커진 가운데 분양가격 상승과 지방 미분양 적체까지 겹치면서 공급 확대가 실제 계약으로 이어질지에 대한 우려가 커지는 분위기다. 8일 주택산업연구원에 따르면 9월 전국 아파트 분양전망지수는 86.3으로 전월보다 6.9포인트 하락했다. 이 지수가 100보다 낮으면 앞으로 분양시장을 부정적으로 보는 사업자가 더 많다는 뜻이다. 정망 지수는 수도권과 지방에서 모두 악화됐다. 수도권은 88.5에서 84.0으로 4.5포인트 떨어졌고 비수도권은 94.2에서 86.8로 7.4포인트 하락했다. 특히 서울은 97.3에서 93.9, 경기는 87.5에서 83.9, 인천은 80.6에서 74.1로 내려 수도권 전 지역이 두 달 연속 기준선인 100을 밑돌았다. 주산연은 수도권을 중심으로 이어지는 대출 규제에 금리 상승이 더해지면서 주택 구입을 위한 자금조달 부담이 커진 점을 주요 원인으로 꼽았다. 높은 분양가격과 세제 개편을 둘러싼 불확실성 역시 사업자들의 기대심리를 낮춘 요인으로 분석했다. 지방의 낙폭은 더 컸다. 전남은 88.9에서 60.0으로 28.9포인트 떨어졌고 제주도 100.0에서 75.0, 경남은 100.0에서 81.8로 내려갔다. 반면 부산은 82.4, 대구는 86.4로 전월보다 상승하는 등 지역별 온도차도 나타났다. 지방의 경우 기존 미분양 적체에 금리 부담까지 겹치면서 사업자들의 분양 전망이 더 보수적으로 바뀐 것으로 풀이된다. 시장 전망이 악화됐지만 이달 공급 물량은 오히려 늘어날 것으로 예상됐다. 9월 분양물량 전망지수는 97.1로 전월 88.1보다 9.0포인트 상승했다. 여름철 미뤄졌던 분양 일정이 가을 성수기를 맞아 다시 진행될 것이라는 기대와 8·13 공급대책의 사업자 금융지원 확대가 반영된 결과다. 하지만 여전히 기준선인 100에는 미치지 못했다. 분양가격 부담도 이어질 것으로 보인다. 분양가격 전망지수는 108.8로 전월보다 1.2포인트 올라 기준선을 웃돌았다. 건설자재와 인건비 등 공사비 상승 압력이 계속되면서 사업자들은 분양가격이 추가로 오를 가능성을 높게 보고 있다. 미분양물량 전망지수는 전월 91.0에서 105.9로 14.9포인트 오르며 기준선을 넘어섰다. 실제 전국 미분양 주택이 최근 3개월 연속 증가한 데다 대출 규제에 따른 청약 수요 위축과 지방의 준공 후 미분양 부담이 이어지면서 향후 미분양이 더 늘 수 있다는 전망이 확산한 것으로 평가된다. 이처럼 이달 분양시장은 공급 일정은 다시 늘어나지만 이를 받아줄 수요 여건은 오히려 약해지는 흐름을 보였다. 분양가격 상승 부담까지 이어지는 상황에서 예정 물량이 실제 청약과 계약으로 이어지지 못할 경우 미분양 증가로 연결될 수 있어 가을 분양 성수기의 성적이 향후 시장 흐름을 가를 것으로 전망된다.2026-09-08 13:43:03
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청약시장 양극화 심화…전국 5대 1인데 서울은 112대 1 [경제일보] 전국 청약시장의 온도 차가 더 벌어지고 있다. 지난달 전국 1순위 평균 경쟁률은 5대 1 수준에 그치며 13개월 연속 한 자릿수에 머물렀고 분양 단지 절반 이상이 모집 가구를 채우지 못했다. 반면 서울에서는 전체 청약자의 4분의 1 이상이 단 2개 단지에 몰리면서 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 단지로 수요가 쏠리는 흐름이 한층 뚜렷해졌다. 21일 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 지난달 전국 1순위 평균 청약 경쟁률은 12개월 이동평균 기준 5.86대 1로 집계됐다. 전월 5.90대 1보다 0.04포인트 낮아져 2023년 7월 5.56대 1 이후 36개월 만에 최저 수준을 기록했다. 전국 평균 경쟁률은 작년 5월 14.80대 1을 기록한 이후 하락세를 보이고 있다. 같은 해 7월 9.08대 1로 한 자릿수에 진입한 뒤 13개월째 반등하지 못했고 지난 6월에 이어 두 달 연속 5대 1 수준에 머물렀다. 수도권 경쟁률 역시 일제히 낮아졌다. 서울은 113.14대 1에서 112.00대 1로 떨어져 지난 5월 153.00대 1 이후 두 달째 하락했다. 인천은 4.59대 1에서 4.23대 1로, 경기는 2.59대 1에서 2.57대 1로 낮아졌다. 비수도권에서는 부산이 3.70대 1에서 2.14대 1로 1.56포인트 떨어져 하락폭이 가장 컸고 제주는 0.16대 1로 12개월 연속 1대 1을 밑돌았다. 반대로 세종은 13.31대 1에서 15.71대 1로 높아졌고 전북과 광주, 충북도 전월보다 경쟁률이 올랐다. 전국적인 청약 위축 속에서도 지역별 분양 여건에 따라 수요가 선택적으로 움직인 셈이다. 개별 사업장에서는 양극화가 더 선명했다. 지난달 모집공고를 낸 24개 단지 가운데 13곳이 1순위에서 모집 가구를 채우지 못했다. 전월 27곳 중 12곳보다 미달 비중이 높아졌다. 1000가구 이상 대단지 4곳 중에서도 3곳이 미달됐다. 김포 한강 푸르지오 리버프론트는 0.61대 1, 오산헤리티지자이 1단지는 0.38대 1, 센트레빌 아스테리움 거제는 0.10대 1에 머물렀다. 하지만 서울은 정반대였다. 지난달 서울에서 분양한 2개 단지의 1순위 모집 물량은 96가구에 불과했지만 6927건이 접수됐다. 전국 전체 접수 2만6111건의 26.5%가 서울 2곳에 몰린 것이다. 동작 센트럴 동문 디 이스트는 34가구에 3903명이 신청해 114.79대 1을 기록했고 월계 중흥S-클래스 리비에르도 62가구 모집에 3024명이 몰려 48.77대 1을 나타냈다. 전국 평균 경쟁률 하락을 청약 수요 자체의 소멸로만 보기는 어렵다. 서울과 세종 등 수요가 뒷받침되는 지역에서는 여전히 높은 경쟁률이 나타나는 반면 입지나 가격 경쟁력이 떨어지는 사업장은 대단지라도 미달을 피하지 못하고 있기 때문이다. 분양가와 입지, 향후 시세차익을 따져 청약하는 선별 수요가 강해질수록 같은 시기 공급되는 단지 사이의 성적 격차도 더 벌어질 전망이다.2026-08-21 10:06:17
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서울 정비사업 분양가 눈높이 상승…노량진·장위 청약 수요 몰려 [경제일보] 서울 주요 정비사업 분양 단지들이 높은 분양가에도 청약에서 모집 가구 수를 채웠다. 동작구 노량진2구역을 재개발한 ‘드파인 아르티아’는 평균 16대 1을 넘겼고 성북구 장위뉴타운 10구역 ‘장위 푸르지오 마크원’도 평균 9대 1대 경쟁률을 기록했다. 서울 신축 공급 부족과 뉴타운 개발 기대감이 분양가 부담을 일정 부분 눌렀다는 분석이 나온다. 3일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 30일 진행된 드파인 아르티아 1순위 청약에는 87가구 모집에 1437명이 신청했다. 평균 경쟁률은 16.52대 1을 기록했다. 주택형별로는 전용 59㎡A의 경쟁률이 가장 높았다. 10가구 모집에 501명이 몰려 50.10대 1을 기록했으며 전용 59㎡B도 10가구 모집에 367명이 신청해 36.70대 1의 경쟁률을 보였다. 전날 진행된 특별공급에서도 86가구 모집에 1096명이 접수해 12.74대 1을 기록했다. 드파인 아르티아는 분양가상한제가 적용되지 않는 단지다. 최고가 기준 분양가는 22억4000만~30억6000만원이고 전용 84㎡는 26억3000만~27억6000만원 수준으로 책정됐다. 전용 84㎡ 기준 20억원대 후반 분양가에도 1순위 청약에서 수요가 확인된 셈이다. 같은 날에는 성북구 장위뉴타운 10구역 재개발 단지인 장위 푸르지오 마크원도 1순위 청약을 마쳤다. 장위 푸르지오 마크원 1순위 청약에는 510가구 모집에 4873명이 신청해 평균 9.55대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지에서는 소형 주택형의 경쟁률이 높았다. 전용 46㎡는 6가구 모집에 487명이 신청해 81.17대 1로 가장 높은 경쟁률을 보였다. 전용 51㎡C도 5가구 모집에 392명이 몰려 78.40대 1을 달성했다. 전날 특별공급에는 522가구 모집에 5242명이 접수해 평균 10.04대 1의 경쟁률을 나타냈다. 장위 푸르지오 마크원 역시 분양가상한제가 적용되지 않는다. 주택형별 최고가 기준 분양가는 7억3220만~21억7140만원이고 전용 84㎡ 공급가격은 17억원대 초중반 수준에 형성돼 있었다. 강북권 국민평형 분양가가 17억원대까지 올라섰지만 장위뉴타운 개발 기대감과 신축 희소성이 청약 수요를 이끈 것으로 풀이된다. 이번 청약 결과는 서울 분양시장의 흐름을 보여준다. 과거에는 분양가가 주변 시세보다 높게 책정되면 청약 수요가 빠르게 위축됐지만 최근에는 입지가 확실한 정비사업 단지라면 높은 분양가에도 일정 수준 이상의 수요가 붙고 있다. 서울에서 새 아파트 공급이 제한적인 데다 공사비 상승이 이어지면서 수요자들 사이에 분양가가 쉽게 내려가기 어렵다는 인식이 커진 영향이다. 두 단지는 모두 다음 달 8일 당첨자를 발표한다. 정당계약은 같은 달 20일부터 23일까지 진행된다.2026-07-03 16:22:16
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작년보다 두 배 늘었다…6월 전국 3만가구 분양 [경제일보] 상반기 막판 분양시장이 모처럼 활기를 되찾는 모습이다. 이달 전국 아파트 분양 물량이 3만가구를 넘어설 것으로 예상되면서 지난해 같은 기간보다 두 배 이상 늘어난 공급이 시장에 풀릴 전망이다. 1일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 6월 전국 분양 예정 물량은 40개 단지, 3만126가구로 집계됐다. 30가구 미만 소규모 단지와 임대주택은 제외한 수치며 지난해 6월 공급 물량인 1만4998가구와 비교해 약 101% 증가한 규모다. 일반분양 물량은 2만5097가구로 조사됐다. 지난해 같은 기간 1만2790가구보다 96% 늘었다. 공급은 수도권에 집중됐다. 수도권 분양 물량은 1만9524가구로 전체의 약 65%를 차지했다. 지역별로는 경기도가 가장 많다. 15개 단지에서 1만2864가구 공급이 예정돼 있다. 오산시 내삼미동 북오산자이더포레와 부천시 역곡지구 하우스토리 등이 주요 사업지로 꼽힌다. 서울에서는 5개 단지 3803가구가 분양을 준비하고 있다. 성북구 장위동 장위푸르지오마크원과 영등포구 신길동 써밋클라비온 등이 대표적이다. 인천에서는 2개 단지 2857가구가 공급된다. 전량 일반분양 물량이다. 지방에서는 경남과 충남을 중심으로 공급이 이어진다. 경남은 5040가구, 충남은 2708가구 규모다. 지방 전체 분양 물량은 1만602가구로 집계됐다. 최근 분양시장은 공급 확대와 청약 수요 증가가 동시에 나타나고 있다. 분양가가 오르는 상황에서도 새 아파트 선호도는 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 특히 수도권에서는 신축 아파트 부족 현상이 심화하면서 분양 단지로 청약 수요가 집중되고 있다. 서울 주요 단지들은 올해 들어서도 높은 청약 경쟁률을 기록했다. 공사비 상승도 시장 분위기에 영향을 주고 있다. 건설업계에서는 향후 분양가가 추가로 오를 수 있다는 전망이 나오면서 실수요자들이 청약 시기를 앞당기는 사례도 늘고 있다. 실제로 상반기 수도권에서 공급된 주요 단지들은 분양가 부담에도 불구하고 계약률과 청약 경쟁률에서 양호한 성적을 거뒀다. 입지와 상품성을 갖춘 단지일수록 수요가 몰리는 양극화 현상도 뚜렷해지는 추세다. 업계에서는 이번 공급 물량이 하반기 분양시장의 가늠자가 될 것으로 보고 있다. 공급 확대 이후에도 청약 수요가 유지될지, 지역별 시장 온도 차가 얼마나 벌어질지가 관심사다.2026-06-01 09:41:20
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'묻지마 청약 시대' 끝났다…고분양가에 수도권 미달·무순위 줄이어 [경제일보] 봄 분양 성수기에도 불구하고 아파트 청약 시장 열기가 빠르게 식고 있다. 전국 평균 청약 경쟁률이 3대1 수준까지 낮아진 가운데 일부 수도권 단지에서는 미달과 계약 포기까지 발생했다. 분양가 상승과 금융 규제가 겹치면서 입지와 가격 경쟁력이 뚜렷한 단지로 수요가 집중되는 흐름이다. 17일 리얼투데이에 따르면 한국부동산원 청약홈 자료 분석 결과 지난 2월 전국 민간 아파트 1순위 평균 경쟁률은 3.03대1로 집계됐다. 2024년 3월 이후 약 23개월 만에 가장 낮은 수준이다. 작년 말까지만 해도 6대1을 웃돌던 경쟁률이 올해 들어 절반 가까이 낮아진 것이다. 수요 감소 속에서도 청약 접수는 수도권에 집중됐다. 지난달 청약 접수 가운데 경기와 인천에서는 총 4306건이 접수되며 전체의 약 95%를 차지했다. 비수도권 접수는 231건에 그쳤다. 이는 지방 분양 시장이 크게 위축된 영향으로 평가된다. 실제로 지난달 서울과 대구, 울산, 세종, 강원 등 전국 11개 지역에서는 신규 민간 아파트 분양이 진행되지 않았다. 수도권에서도 과거 같은 경쟁 강도는 약해진 모양새다. DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄이 경기 구리시에서 공급한 ‘구리역 하이니티 리버파크’는 749가구 모집에 3425명이 신청해 평균 4.6대1 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 13억5070만원에 달해 가격 부담이 수요를 제한했다는 분석이 제기됐다. GS건설이 경기 용인 수지구에 공급한 ‘수지자이 에디시온’ 역시 평균 4.19대1 경쟁률을 기록했지만 일부 주택형이 미달돼 두 차례 무순위 청약을 진행했다. 경기 성남 분당구 ‘더샵 분당 센트로’ 역시 특별공급과 1순위 청약 이후 당첨자의 약 60%가 계약을 포기해 50가구에 대해 무순위 청약이 실시됐다. 지방에서는 미달 현상이 더 두드러졌다. 지난 2월 분양된 11개 단지 가운데 5개 단지가 1순위 모집에서 정원을 채우지 못했다. 제주 서귀포 ‘리첸시아 표선 IB EDU’는 50가구 모집에 단 한 건의 청약도 접수되지 않았고 경기 양주 ‘더 플래티넘 센트럴포레’와 대전 ‘대전 하늘채 루시에르’ 등도 모집 가구 수를 크게 밑도는 접수에 그쳤다. 최근 청약 수요 위축의 주요 요인으로 분양가 상승이 지목된다. 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 전국에서 분양한 민간 아파트 24개 단지 가운데 19곳의 평균 분양가는 인근 새 아파트 시세보다 높았으며 14곳은 시세보다 20% 이상 높은 가격에 선보였다. 업계에서는 러시아·우크라이나 전쟁 이후 건설 공사비가 크게 오르면서 분양가 상승 압력이 커졌다고 설명한다. 여기에 토지 가격과 금융비용 부담까지 더해지며 분양가 상승 흐름이 이어진 것이다. 재건축·재개발 사업장에서는 조합 분담금을 낮추기 위해 일반분양가를 높게 책정하는 사례도 늘었다. 청약의 매력이 약해지면서 청약통장 이탈도 이어졌다. 한국부동산원에 따르면 전체 청약통장 가입자는 2년 전인 2024년 1월 2697만여 명에서 올해 1월 2613만여 명으로 감소했다. 특히 가입 기간이 3~5년인 가입자는 같은 기간 150만 명 넘게 줄었다. 시장에서는 청약 시장이 ‘선별 경쟁’ 단계로 접어들었다고 보고 있다. 한 부동산 업계 관계자는 “최근 청약 시장에서는 자금 조달 가능성과 가격 부담을 동시에 고려한 수요만 참여하는 분위기다”라며 “입지와 분양가 경쟁력이 확실한 단지를 중심으로 청약 수요가 움직이는 흐름이 이어질 것으로 전망된다”고 말했다.2026-03-17 08:39:46
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