2026.06.04 목요일
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'장위 푸르지오 마크원' 검색결과
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서울 분양시장 대어 등장…대우건설, '장위 푸르지오 마크원' 공급 예고 [경제일보] 서울 분양시장에서 보기 드문 1000가구 이상 일반분양 물량이 공급된다. 대우건설이 ‘장위 푸르지오 마크원’ 분양에 나서면서 상반기 서울 신규 분양시장 최대 규모 일반분양 단지가 등장하게 됐다. 대우건설은 이달 중 서울특별시 성북구 장위동 일원에 ‘장위 푸르지오 마크원’을 분양할 예정이라고 4일 밝혔다. 장위뉴타운 10구역 재개발 사업으로 조성되는 이 단지는 지하 5층~지상 35층, 23개동, 총 1931가구 규모다. 이 가운데 1032가구가 일반분양으로 공급된다. 일반분양 물량의 전용면적별 세대수는 △39㎡A 71세대 △39㎡B 26세대 △46㎡ 7세대 △51㎡A 1세대 △51㎡C 5세대 △59㎡A 148세대 △59㎡B 121세대 △59㎡C 54세대 △59㎡D 65세대 △59㎡E 14세대 △74㎡A 57세대 △74㎡B 48세대 △84㎡A 90세대 △84㎡B 251세대 △84㎡C 20세대 △84㎡D 47세대 △101㎡ 5세대 △114㎡ 2세대다. 특히 물량 상당수가 5층 이상에 배치된 점이 눈길을 끈다. 정비사업 단지의 경우 조합원 우선 배정으로 일반분양 물량이 상대적으로 저층에 배치되는 사례가 적지 않지만 이 단지는 일반분양 물량 대부분이 중층 이상에 공급된다. 단지가 들어서는 장위뉴타운은 서울 동북권을 대표하는 재개발 사업지로 꼽힌다. 서울시 자료에 따르면 장위뉴타운은 총 15개 구역, 약 123만㎡ 규모로 개발이 진행되고 있으며 향후 약 3만2000가구 규모의 대규모 주거타운으로 조성될 계획이다. 입지 여건도 강점으로 꼽힌다. 단지는 지하철 6호선 돌곶이역을 이용할 수 있으며 내부순환로와 동부간선도로 접근성도 양호하다. 향후 GTX-C 노선과 동북선 경전철 등 교통망 확충 계획도 추진되는 중이다. 단지 바로 옆에는 장위초등학교가 위치해 있다. 월곡중, 남대문중, 장위중, 석관고 등도 인근에 자리 잡고 있다. 인근 광운대역세권에서는 대규모 복합개발사업이 진행되고 있다. 업무·상업·주거시설이 결합된 복합단지와 호텔, 약 3100가구 규모의 주상복합, 문화·체육시설 등이 들어설 예정으로 동북권 대표 생활권으로의 변화를 예고한 상태다. 장위뉴타운 사업 진척과 광운대역세권 개발이 맞물리면서 장위동 일대 주거 선호도도 점차 높아질 것으로 보인다. 대우건설 관계자는 “장위 푸르지오 마크원은 장위뉴타운의 핵심 자리에 위치해 각종 생활 인프라를 두루 누릴 수 있다”며 “서울 신규 분양 단지 중에서도 대규모 일반분양 물량이 공급되는 만큼 수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다”고 말했다.2026-06-04 09:09:51
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강북도 국평 분양가 '17억' 시대…집값 상단 자체가 올라갔다 [경제일보] 서울 강북권 주택시장에서 분양가와 기존 아파트 가격이 동시에 오르는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 신규 분양 단지 가격이 빠르게 상승하면서 주변 시세의 기준까지 함께 끌어올리는 양상이다. 전용 84㎡ 기준 17억원대 분양가가 거론되면서 강북권 가격대 자체가 한 단계 높아졌다는 평가가 나온다. 29일 정비업계에 따르면 서울 성북구 장위뉴타운 장위10구역 재개발 사업인 ‘장위 푸르지오 마크원’이 조만간 분양에 나설 예정이다. 총 1931가구 가운데 1031가구가 일반분양으로 공급되는 대규모 단지다. 공급 부족이 이어지는 서울 분양 시장에서 단일 사업장 기준으로도 상당한 물량이 시장에 풀리는 셈이다. 시장에서는 해당 단지의 분양가를 3.3㎡당 5200만~5300만원 수준으로 보고 있다. 전용 59㎡는 13억~14억원, 전용 84㎡는 16억5000만~17억원 수준이 예상된다. 동북권 대단지 기준으로는 이례적으로 높은 가격대로 기존 강북권 분양가 흐름과 비교해도 확연히 올라선 수준이다. 분양가 상승의 배경에는 공사비와 금융비용 부담이 자리하고 있다. 원자재 가격과 인건비가 오르는 가운데 금리까지 높은 수준을 유지하면서 사업 원가가 크게 늘었다. 건설사 입장에서는 이를 분양가에 반영하지 않기 어려운 상황이다. 최근 몇 년 사이 공사비 상승 폭이 누적되면서 분양가 상승이 일시적인 현상에 그치지 않는다는 점도 영향을 미치고 있다. 공급 여건도 가격을 떠받치는 요소다. 신규 분양 물량이 제한된 상태에서 수요는 일정 수준 유지되면서 높은 분양가가 시장에서 그대로 받아들여지고 있다. 가격 저항이 크지 않은 환경이 이어지면서 분양가가 시장에 빠르게 자리 잡는 흐름이다. 이 영향은 기존 주택 시장에서도 확인된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 노원구 월계동 ‘서울원 아이파크’ 전용 84㎡ 분양권이 지난달 17억7385만원에 거래됐다. 한 달 전 16억원대 거래에서 다시 오른 가격이다. 2024년 분양 당시 최고가가 14억1400만원이었던 점을 감안하면 상승 폭이 적지 않다. 강북 외곽 지역의 과거 최고가는 2021년 노원구 ‘청구3차’ 전용 84㎡ 14억2000만원 수준이었다. 몇 년 사이 거래 기준선 자체가 바뀐 셈이다. 일부 지역에서는 15억원대 거래가 단발성에 그치지 않고 반복적으로 나타나고 있다는 점도 주목되는 부분이다. 신규 분양가는 시장에서 기준 역할을 한다. 분양가가 높게 형성되면 인근 단지 매도 호가가 이를 기준으로 재조정되고 매수자 역시 이를 참고해 가격을 받아들인다. 이 과정에서 기존 주택 거래 가격이 점진적으로 올라가는 흐름이 이어진다. KB국민은행 조사에서도 변화는 수치로 드러난다. 올해 3월 기준 한강 이북 14개 지역 아파트 평균 매매가격은 11억1831만원으로 처음 11억원을 넘어섰다. 평균 가격이 오르면서 분양가와 기존 시세 간 간격도 빠르게 좁혀지는 추세다. 업계에서는 새 아파트 선호와 공급 부족, 대출 규제도 동시에 작용하고 있다는 분석이 나온다. 분양가가 높아도 수요가 유지되는 환경이 이어지면서 가격 상승이 반복되는 흐름이 유지되고 있다는 평가다. 특히 강북권에서 전용 84㎡ 기준 15억원 이상 거래가 점차 늘어나자 가격 상단이 재설정되는 단계에 들어섰다는 목소리가 이어졌다. 과거와 비교하면 시장이 받아들이는 가격 범위 자체가 달라지기 시작했다는 것이다. 앞으로는 이 흐름이 얼마나 이어질지가 관건이다. 신규 분양가와 기존 시세 간 격차가 줄어들수록 시장 전체 가격대는 추가 상승 압력을 받을 가능성이 크다. 강북 지역에서도 분양가가 시세를 이끄는 흐름이 점차 굳어지고 있다는 점에서 향후 주택 시장 방향을 판단하는 중요한 기준으로 작용할 것으로 보인다.2026-04-29 09:12:02
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5월 아파트 1만9278가구 공급 예고…수도권 중심 분양 확대 [경제일보] 다음 달 전국에서 2만가구에 육박하는 아파트 분양이 예정되면서 공급 흐름이 이어질 전망이다. 4월 공급 집중 이후 물량은 다소 줄어들지만 수도권을 중심으로 한 분양 기조는 유지될 것으로 보인다. 특히 일반분양 물량이 크게 늘어나면서 실수요자들의 선택 폭도 확대될 것으로 예상된다. 27일 부동산 정보업체 직방에 따르면 5월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 1만9278가구로 집계됐다. 이는 지난해 5월(1만968가구)과 비교해 약 76% 증가한 규모다. 일반분양 물량 역시 크게 늘어난다. 다음 달 일반분양은 1만5049가구로 전년 동기(8344가구) 대비 약 86% 증가할 것으로 조사됐다. 전체 분양 물량 증가와 함께 일반분양 비중도 확대되면서 시장 참여자들의 관심이 높아질 것으로 보인다. 권역별로는 수도권 집중 현상이 두드러진다. 수도권은 1만4330가구로 전체의 74%를 차지했고 지방은 4948가구로 26% 수준에 그쳤다. 분양시장이 여전히 수도권 중심으로 움직이고 있다는 점이 확인되는 대목이다. 서울에서는 동작구 흑석동 ‘써밋더힐’(1515가구)과 성북구 장위동 ‘장위 푸르지오 마크원’(1931가구) 등을 포함해 총 3446가구가 공급될 예정이다. 정비사업 단지를 중심으로 일정이 이어지면서 도심 내 신규 공급이 지속되는 흐름이다. 경기도에서는 6930가구가 분양을 앞두고 있으며 인천에서도 3954가구 공급이 예정돼 수도권 전반에서 물량이 고르게 분포됐다. 지역별로 다양한 입지에서 공급이 이뤄지는 만큼 청약 수요도 분산될 가능성이 있다. 지방에서는 경남이 2451가구로 가장 많은 공급이 예정돼 있으며 이어 부산 1205가구, 충남 811가구, 대구 299가구, 제주 182가구 순으로 집계됐다. 앞서 이달 분양시장에서는 예상보다 많은 공급이 이뤄진 것으로 나타났다. 당초 예정 물량은 4만380가구였지만 실제 실적은 4만2594가구로 이를 웃돌 것으로 전망됐다. 일정 지연 물량이 일부 반영되면서 공급이 확대된 것으로 분석된다. 시장에서는 4월 공급 집중 이후 5월에는 물량이 줄어드는 구간으로 보고 있으나 흐름 자체가 꺾인 것으로 보기는 어렵다는 평가가 나온다. 수도권을 중심으로 한 공급 기조가 이어지고 있는 만큼 단지별 청약 결과에 따라 시장 분위기가 다시 좌우될 가능성이 크다. 특히 분양 성적은 가격 수준과 입지 여건에 따라 크게 갈릴 것으로 예상된다. 최근 공사비 상승 영향으로 분양가가 높아진 상황에서 수요자들의 선택이 보다 신중해지고 있기 때문이다. 부동산업계 관계자는 “전체 물량만 놓고 보면 공급이 늘어난 것으로 보이지만 실제 시장에서는 입지와 가격 경쟁력이 성패를 가를 것”이라며 “수도권 핵심지와 그렇지 않은 지역 간 청약 결과 차이가 더욱 벌어질 가능성이 있다”고 말했다.2026-04-27 10:26:44
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