주담대 금리, 6%대로…한달 원리금 100만원 증가

[경제일보] 주택담보대출 금리 상단이 6%대로 굳어지면서 차주 이자 부담이 커지고 있다. 특히 올해부터는 금리 재산정에 따라 지난 2021년 2%대 저금리로 혼합형 대출(5년 주기 금리 변동)을 받았던 차주들의 원리금도 월 최대 100만원 이상 불어날 것으로 관측된다.

5일 금융권에 따르면 5대 시중은행(KB·신한·하나·우리·NH농협)의 이달 2일 기준 주담대 혼합형(고정) 금리는 연 3.94~6.24%인 것으로 나타났다. 이는 지난해 7월 금리(연 3.25~5.75%) 대비 하단은 0.69%p, 상단은 0.49%p 상승한 수치다. 주담대 변동금리(신규 코픽스 기준) 하단도 0.44%p 오르며 연 3.77~5.87%로 집계됐다.

주담대 상단 6%대가 고착화되면서 올해 금리 상단이 7%를 넘을 수 있단 전망도 나오고 있다. 금융당국의 가계부채 관리 강화로 대출 한파가 지속되면서 지난해 12월 가계대출은 전월 대비 4563억원 감소하기도 했다. 가계대출이 역성장한 건 지난해 1월 이후 11개월 만에 처음이다.

한국은행의 연이은 기준금리 동결에도 주택담보대출(주담대) 금리가 내려오지 않는 배경에는 시장금리 오름세 영향이다. 미국 경제가 견조한 흐름을 보이면서 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 추가 금리 인하 기대가 약해졌고, 이에 따라 미국 국채 금리가 상승하면서다.

실제 한국 시장금리는 미국 국채금리 영향을 크게 받는다. 주담대 혼합형의 기준이 되는 은행채 5년물 금리는 반년 전인 지난해 7월 2.86%에서 이달 2일 3.49%로 0.63%p 올랐다.

아울러 올해 들어 주담대 위험가중치 하한이 기존 15%에서 20%로 상향되면서 은행들이 동일한 대출을 취급하더라도 자본 적립을 더 늘려야 해 부담이 커졌다. 이는 신규 주담대 공급이 줄어드는 요인으로 작용한다.

이에 따라 지난 2021년 2%대 저금리로 대출을 받은 5년 혼합형 차주의 이자 부담이 대폭 늘게 됐다. 2021년 5억원을 당시 금리 하단인 2.3%에 30년 만기 원리금 균등상환으로 대출받았다면 월 원리금 상환액은 192만원이다.

하지만 5년 뒤 금리가 연 3.9%로 재산정 된다면 월 상환액은 236만원으로 44만원 늘어난다. 만약 금리가 상단인 6%대로 적용되면 월 상환액은 300만원이 넘게되고, 이자로 100만원 이상을 더 내야하는 셈이다. 연간으로 환산하면 가계 소득 중 1300만원이 추가 이자 부담으로 빠져나가게 된다.

업권에서는 저금리 시절 대출이 올해부턴 가계 재무를 압박하는 구간에 들어섰단 평가가 나온다. 금리 인하만 기다리기엔 대출 환경이 녹록지 않다는 우려가 제기되고 있다.