[2026 국감] 오세훈 서울시장 "서울 외곽 집값 쉽게 안 꺾여"…전월세 공급 부족 지적

[경제일보] 오세훈 서울시장이 서울 집값 상승세가 연말이나 내년 초까지 이어질 가능성이 높다는 평가를 내놨다. 전세와 월세 물량이 빠르게 줄면서 임차시장에 머물던 수요가 매매시장으로 옮겨가고 있는 만큼 서울 외곽 지역을 중심으로 가격 상승 압력이 당분간 지속될 수 있다는 판단이다.
 
19일 국회 국토교통위원회의 서울시 국정감사에서 오 시장은 국민의힘 엄태영 의원이 정부 관계자들의 집값 안정 전망에 대한 의견을 묻자 “연말이나 내년 초까지 집값이 떨어질 확률보다는 계속 우상향할 가능성이 더 높다는 게 부동산 전문가들의 대체적인 예측이다”라고 말했다.
 
이어 오 시장은 최근 서울 주택시장 흐름을 매매가격만의 문제로 보기 어렵다고 진단했다. 전세 매물이 부족한 상황에서 전셋값과 월세까지 오르면서 기존 임차 수요가 주택 매입을 서두르는 현상이 나타나고 있다는 것이다. 당장 집을 살 필요가 없던 수요까지 향후 가격 상승을 우려해 매매시장으로 이동하면서 추가적인 매수세를 만들고 있다는 설명이다.
 
특히 강남권에 이어 동북권과 서남권 등 서울 외곽 지역까지 가격 상승세가 번지는 배경에도 임대차시장 불안이 영향을 주고 있다고 봤다. 상대적으로 중저가 주택이 많은 지역에서는 전세가격과 매매가격 간 격차가 줄어들수록 임차인이 매수로 전환할 유인이 커질 수 있기 때문이다.
 
국민의힘 정동만 의원과의 질의응답에서도 오 시장은 동북권과 서남권의 전세 물량 감소를 언급하며 임대차시장 상황의 심각성을 짚었다. 일부 지역에서는 전세 매물이 과거보다 큰 폭으로 줄어든 만큼 임차인의 주거 선택지가 좁아지고 있으며 이런 흐름이 매매가격을 다시 밀어 올리는 요인으로 작용할 수 있다고 주장했다.
 
정부의 다주택자 규제와 실거주 중심 정책에 대해서도 문제를 제기했다. 다주택자 가운데 투기 목적으로 주택을 보유한 경우도 있지만 이들이 보유한 주택 상당수가 전세나 월세 형태로 시장에 공급되는 만큼 일률적인 규제 강화가 임대주택 감소로 연결될 수 있다는 논리다.
 
그러면서 “실거주를 강조하는 방향으로 정책이 지속될 때 전세난과 월세난이 해소될 수 있는지 많은 전문가가 심각하게 우려하고 있다”며 정책 기조 전환 필요성을 강조했다.