[경제일보] 1기 신도시 아파트 매매 거래량이 최근 1년간 11% 넘게 증가했지만 지역별로는 엇갈린 흐름을 보인 것으로 나타났다. 비규제지역인 산본·중동·일산에서는 거래가 늘어난 반면 규제지역에 포함된 분당과 평촌에서는 감소한 것이다. 매매가격 역시 분당·평촌의 상승폭이 컸으며 재건축 선도지구와 일반 단지 간 가격 상승률도 지역에 따라 차이를 보였다.
9일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난해 11월부터 올해 10월까지 1기 신도시 아파트 매매 거래량은 1만3808건으로 집계됐다. 직전 1년 1만2392건보다 11.4% 증가한 규모다.
지역별로는 산본의 거래량이 1532건에서 3190건으로 108.2% 늘어 증가율이 가장 높았다. 중동과 일산도 각각 83.8%, 34.0% 증가했다. 반면 분당은 5033건에서 2967건으로 41.0% 감소했고 평촌도 2541건에서 2478건으로 2.5% 줄었다.
이 같은 차이는 규제 여부와 정비사업 추진 상황 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다. 지난해 10·15 대책으로 분당과 평촌이 규제지역 및 토지거래허가구역에 포함된 반면 산본·중동·일산은 제외됐다. 토지거래허가 대상 아파트에는 원칙적으로 실거주 의무가 적용돼 전세를 끼고 매수하는 갭투자가 제한된다.
실제로 산본과 중동에서는 대책 발표 전후인 지난해 10~11월부터 거래가 늘기 시작했다. 올해 7~9월 거래량은 산본 834건, 중동 819건으로 전년 동기보다 각각 129.1%, 115.0% 증가했다. 특히 산본은 작년 12월 선도지구 2곳이 1기 신도시 가운데 처음으로 특별정비구역에 지정되면서 재건축 추진에 대한 기대감도 높아졌다.
거래량과 달리 가격 상승폭은 분당과 평촌에서 두드러졌다. 최근 1년간 실거래가 기준 3.3㎡당 중위 매매가격은 분당이 5224만원에서 7081만원으로 35.5% 올랐다. 평촌도 3386만원에서 4132만원으로 22.0% 상승했다. 두 지역 모두 거래량이 감소했지만 중위 매매가격은 큰 폭으로 오른 셈이다.
비규제지역에서는 산본과 중동의 가격이 상승한 반면 일산은 하락했다. 산본은 3.3㎡당 2152만원에서 2330만원으로 8.3%, 중동은 2291만원에서 2414만원으로 5.4% 올랐다. 일산은 2056만원에서 2014만원으로 2.0% 낮아졌다.
재건축 선도지구와 그 외 단지의 가격 상승률도 지역별로 달랐다. 산본 선도지구인 9-2구역과 11구역은 최근 1년간 중위 매매가격이 14.9% 상승해 선도지구 외 1990년대 준공 단지(7.9%)의 두 배에 가까운 상승률을 기록했다. 중동 역시 선도지구가 9.6% 올라 그 외 단지(5.1%)를 웃돌았다.
이와 달리 분당은 선도지구의 중위 매매가격이 29.0% 오르는 동안 선도지구 외 단지는 37.7% 상승했다. 평촌도 선도지구 상승률은 7.5%에 그쳤지만 그 외 단지는 23.4% 올랐다. 분당과 평촌에서는 재건축 기대감이 선도지구 가격에 상대적으로 일찍 반영된 반면 산본과 중동은 사업 추진 진척과 비규제지역이라는 매수 여건이 맞물렸다는 분석이다.
신고가 거래 비중에서도 차이가 나타났다. 최근 1년간 분당 선도지구 외 단지의 신고가 거래 비중은 47.4%로 선도지구(37.7%)를 넘어섰다. 평촌은 선도지구 외 단지의 신고가 비중이 22.3%까지 높아졌지만 선도지구(47.0%)보다는 낮았다.
직방 관계자는 “향후 1기 신도시의 거래와 가격은 지역별 매수 여건과 단지별 재건축 진척에 따라 다른 흐름을 보일 것으로 예상된다”며 “선도지구별로 시공사 선정과 이주 일정이 구체화되면 사업 추진 속도와 예상 분담금이 매수 판단에 더 중요해질 수 있다”고 말했다.
댓글 더보기