[현장] DL이앤씨만 찾은 쌍문한양1차 현설…연내 시공사 선정 마칠까

[경제일보] 서울 도봉구 쌍문한양1차아파트 재건축 시공사 선정 현장설명회에 DL이앤씨가 단독 참석하면서 입찰이 자동 유찰됐다. 조합은 DL이앤씨를 우선협상대상자로 지정하고 수의계약 절차를 추진할 방침이다. 당초 내년으로 예상됐던 시공사 선정도 연내 마무리할 수 있을 것으로 기대하고 있다.
 
11일 정비업계에 따르면 쌍문한양1차아파트 재건축정비사업조합이 이날 오전 11시 조합사무실에서 개최한 시공사 선정 재입찰 현장설명회에는 DL이앤씨 한 곳만 참석했다. 복수 건설사가 참여하지 않으면서 이번 입찰은 현장설명회 단계에서 자동 유찰됐다.
 
쌍문한양1차 재건축은 1986년 준공된 기존 824가구를 지하 4층~지상 최고 38층, 1166가구 규모로 재건축하는 사업이다. 전체 연면적은 20만329㎡이며 예정 공사비는 5029억7500만원이다. 3.3㎡당 공사비는 830만원으로 부가가치세는 별도다.
 
이번 현장설명회는 쌍문한양1차의 세 번째 현장설명회였다. 앞서 조합은 지난 9월 4일 첫 입찰공고를 내고 같은 달 14일 현장설명회를 개최했다. 그러나 설계 변경 등을 이유로 기존 공고를 취소했으며 지난달 22일 입찰 조건 등을 일부 수정해 재공고했다. 이후 지난달 30일 현장설명회에 DL이앤씨만 참석해 유찰되자 이달 3일 다시 입찰공고를 냈다.
 
재공고의 주요 배경으로는 건축 연면적 변경이 꼽힌다. 정비구역 지정 당시 계획과 통합심의 접수 당시 반영된 연면적에 차이가 발생하면서 이를 조정할 필요가 생겼던 것이다. 조합은 변경된 설계 내용을 바탕으로 예정 공사비를 다시 산정해 입찰 조건에 반영했다.
 
임순분 쌍문한양1차 재건축 조합장은 “정비구역 지정 당시와 통합심의를 접수했을 때의 면적이 달랐다”며 “설계 과정에서 연면적을 더 확보했고 공사비도 달라지는 만큼 이를 반영하기 위해 공고를 다시 냈다”고 설명했다.
 
변경된 건축계획에 따르면 최고 층수는 40층에서 38층으로 낮아졌지만 전체 가구 수는 1158가구에서 1166가구로 늘었다. 지하층도 3개 층에서 4개 층으로 확대됐다. 전체 연면적은 18만2164㎡에서 20만329㎡로 약 1만8165㎡ 증가했다. 이에 따라 예정 공사비는 기존 4574억원에서 약 456억원 늘었다. 다만 3.3㎡당 공사비는 기존과 같은 830만원으로 유지됐다.
 
입찰참여확약서와 관련한 조건도 조정됐다. 기존 공고에는 현장설명회 이후 입찰참여확약서를 제출하도록 하는 내용이 포함됐지만 변경된 공고에서는 해당 조건을 삭제했다.
 
조합은 이날 현장설명회 결과를 곧바로 도봉구청에 전달할 예정이다. 이후 관련 절차를 거쳐 DL이앤씨를 우선협상대상자로 지정하고 수의계약 방식으로 연내 시공사 선정을 마무리한다는 계획이다.
 
이에 업계에서는 DL이앤씨의 쌍문한양1차 재건축 무혈입성 가능성에 무게를 두고 있다. 9월 첫 현장설명회부터 관심을 보인 데 이어 지난달 30일과 이번 현장설명회에도 단독 참석하면서 경쟁사 없이 시공권을 확보할 가능성이 커졌기 때문이다.
 
쌍문한양1차에서는 인허가 절차도 병행되고 있다. 쌍문한양1차는 올해 9월 도봉구 신속통합기획 재건축 사업장 가운데 처음으로 통합심의를 신청했다. 조합은 내년 1~2월 통합심의를 마무리하고 같은 해 7월까지 사업시행인가를 받는 것을 목표로 하고 있다.
 
임순분 조합장은 “소유자들은 시공사 선정 총회가 내년에 열릴 것으로 생각하고 있었지만 이번 결과에 따라 올해 연말 안에 시공사를 선정할 수 있을 것 같다”며 “주민들 간 화합이 잘 이뤄지고 민원이나 분쟁이 적어 사업을 빠르게 추진할 수 있었다”고 말했다.