월세 상승률 13년 만에 최고…세입자 지갑 얇아지자 소비도 '찬바람'

[경제일보] 전국 전월세 물가가 약 4년 만에 가장 큰 폭으로 오르면서 무주택 가구의 주거비 부담이 커지고 있다.

특히 월세 상승률이 약 13년 만에 최고치를 기록한 데다 대출금리까지 상승하면서 늘어난 주거비 부담이 가계 소비 여력마저 위축시킬 수 있다는 우려가 나온다.
 

15일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난 10월 전월세 소비자물가지수는 전년 동월 대비 1.4% 상승하며 2022년 12월(1.4%) 이후 3년 10개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

전국 약 1만1000가구의 실제 임대료를 조사하는 이 지표는 신규 계약뿐 아니라 기존 계약까지 반영하는 만큼 전월세 실거래 가격 변동이 시차를 두고 나타나는 특징이 있다.

이 지표의 상승 폭이 확대되고 있다는 것은 신규 임대차시장에서 시작된 주거비 상승 부담이 기존 세입자에게까지 점차 확산하고 있다는 의미로 해석할 수 있다.

실제 전월세 물가 상승률은 올해 1~3월 0.9%에서 4~6월 1%로 높아진 뒤 7월 1.1%, 8월 1.2%, 9월 1.3%, 10월 1.4%로 4개월 연속 상승 폭을 키웠다. 이처럼 상승률이 4개월 이상 연속 확대된 것은 2021년 이후 약 5년 만이다.
 

이번 전월세 물가 상승을 주도한 월세 물가는 지난달 전년 동월 대비 1.5% 오르며 2013년 12월 이후 12년 10개월 만에 가장 높은 상승률을 기록했다.

부동산 업계에서는 전세자금대출 규제 강화와 임대 매물 부족을 주요 원인으로 꼽는다. 전세보증금을 마련하기 어려워진 세입자들이 월세나 보증금 일부를 월세로 내는 반전세로 이동하면서 월세 수요가 늘고 있다는 분석이다.

지역별 상승률은 울산이 2.4%로 가장 높았으며 서울(2.1%)과 세종(1.6%)이 뒤를 이었다.

울산은 신규 주택 공급 감소에 따른 임대 물량 부족으로 지난 7월부터 4개월 연속 전국 최고 상승률을 기록했다.

서울 역시 전월세 상승률이 9월과 10월 두 달 연속 2%대를 유지했으며 세종은 공공기관 이전에 따른 주택 수요 증가 전망 등이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

반면 대구의 집세 물가 상승률은 0.4%에 그쳤고 경북은 0.1% 하락했다. 전국적으로 임대료가 상승하고 있지만 지역별 주택 공급과 수요에 따라 상승 폭에는 차이가 나타난 것으로 풀이된다.
  전월세 상승세가 이어지는 가운데 세입자들의 대출 부담도 커지고 있다. 보증금 마련을 위해 빌린 돈이 빠르게 늘어난 상황에서 금리까지 오르면서 이자 상환에 들어가는 비용이 증가할 수 있기 때문이다.

국가데이터처 가계금융복지조사 자료에 따르면 지난해 전세 거주 가구의 평균 보증금은 2억1797만원으로 2019년(1억6162만원) 대비 34.9% 증가했다.

같은 기간 보증금 마련을 위한 평균 담보·신용대출은 3033만원에서 4639만원으로 53% 늘었다. 보증금 상승률보다 대출 증가율이 18.1%포인트 높은 셈이다.

한국은행에 따르면 예금은행의 신규 취급 전세자금대출 금리는 지난해 5월 연 3.7%에서 올해 9월 4.57%로 올랐다. 보증금과 대출 규모가 확대된 상황에서 이자 부담까지 더해지면서 무주택 가구의 지출 여력은 더욱 줄어들 수 있다.

이는 국내 소비 회복에도 부담으로 작용할 전망이다. 반도체 수출 호조로 경제성장률은 높은 수준을 유지하고 있지만 가계의 소비 증가세는 상대적으로 더딘 상황이기 때문이다.

한국개발연구원(KDI)은 지난 12일 발표한 '최근 반도체 호황과 유가 상승이 민간소비에 미치는 영향' 보고서에서 반도체 수출 증가에 따른 기업 실적 개선이 가계소득과 소비 확대로 이어지기까지 시간이 걸린다고 분석했다.

반면 국제유가 상승은 생활비 부담을 높여 소비를 비교적 빠르게 위축시키는 것으로 나타났다.

KDI는 최근 시장금리 상승과 반도체 이외 산업의 낮은 임금 상승률도 가계 소비 여력을 제한할 수 있다고 지적했다.