11월 서울·경기·인천 입주전망 동반 하락…전국 지수는 상승

[경제일보] 전국 아파트 입주 전망이 개선된 가운데 수도권만 반대 흐름을 보였다. 서울의 입주전망지수가 한 달 새 14포인트 넘게 떨어지는 등 경기와 인천에서도 하락세가 나타났다. 주택담보대출 이자 부담에 대한 우려가 커지면서 지난달 상승했던 수도권 입주 전망이 다시 꺾인 것으로 분석됐다.
 
10일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과에 따르면 11월 전국 아파트 입주전망지수는 85.3으로 전월보다 2.7포인트 상승했다. 반면 수도권은 89.6으로 8.6포인트 하락하며 전국 평균과 엇갈린 흐름을 나타냈다.
 
수도권에서는 서울의 하락폭이 가장 컸다. 서울 입주전망지수는 94.2로 전월 대비 14.1포인트 떨어졌다. 경기는 88.5로 8.7포인트, 인천은 86.2로 3.0포인트 각각 하락했다. 수도권 3개 지역 모두 전월보다 입주 여건에 대한 주택사업자들의 전망이 나빠진 것이다.
 
주산연은 금리 인상에 따른 금융 부담 우려가 영향을 미친 것으로 분석했다. 한국은행이 지난달 22일 기준금리를 동결했지만 앞서 7월과 8월 연속 인상한 데 이어 추가 인상 가능성도 열어두면서 주택담보대출 이자 부담에 대한 우려가 커졌다는 설명이다. 이에 따라 지난달 큰 폭으로 상승했던 수도권 입주전망지수가 조정된 것으로 해석했다.
 
반면 지방은 입주 전망이 개선됐다. 광역시 입주전망지수는 91.6으로 전월보다 5.0포인트 상승했고 도 지역도 78.9로 같은 폭 올랐다. 이에 따라 지난달 18.9포인트였던 수도권과 지방 간 격차는 이달 5.3포인트로 줄었다.
 
광역시 가운데 부산은 85.0으로 16.6포인트 상승해 오름폭이 가장 컸다. 세종은 115.3으로 15.3포인트, 대전은 88.2로 7.0포인트, 광주는 93.3으로 5.1포인트 각각 올랐다. 특히 대전과 세종은 정부가 지난달 수도권 중앙행정기관 등 44곳의 세종시 이전 계획을 발표한 이후 신규 주택 수요 유입에 대한 기대감이 반영된 것으로 풀이된다.
 
도 지역에서는 경북이 100.0으로 전월보다 21.5포인트 상승했고 충북은 88.8로 13.8포인트 올랐다. 제주와 충남도 각각 69.2, 81.8로 전월 대비 13.0포인트, 4.9포인트 상승했다.
 
입주 전망과 달리 실제 입주 실적은 악화했다. 10월 전국 아파트 입주율은 65.0%로 전월보다 3.2%포인트 하락했다. 수도권은 81.2%로 1.4%포인트 상승했지만 비수도권 4대 광역시와 광주·세종의 입주율은 51.5%로 9.3%포인트 떨어졌다. 기타지역은 70.3%로 0.9%포인트 올랐다.
 
수도권에서는 전세 매물 부족에 따른 전셋값 상승이 신축 아파트 입주에 일부 긍정적으로 작용한 것으로 분석됐다. 서울의 입주율은 87.6%로 전월보다 2.8%포인트 상승했고 인천·경기권도 78.1%로 0.8%포인트 높아졌다.
 
미입주 사유로는 잔금대출 미확보가 45.8%로 가장 높은 비중을 차지했다. 기존 주택 매각 지연이 25.0%, 세입자 미확보가 12.5%, 분양권 매도 지연이 2.1%로 뒤를 이었다. 잔금대출을 마련하지 못한 사례가 가장 많았다는 점에서 금융 여건이 실제 입주에도 주요 변수로 작용하고 있는 것으로 평가된다.